Przetarg pisemny nieograniczony dwustopniowy (ofertowanie – negocjacje) – postępowanie dla przedsięwzięcia inwestycyjnego pn.: „Rozbudowa Dzierżoniowskiego Parku Przemysłowego poprzez rozbudowę hali produkcyjno-magazynowej wraz z częścią biurowo-socjalną i techniczną oraz zagospodarowaniem terenów zewnętrznych przy ul. Strefowej 19 w Dzierżoniowie, na działce nr 47/3, 48/2, 49/3, 51/4, 51/5, 188/3 – obręb nr 5 Zachód”.
„INVEST – PARK DEVELOPMENT”
Spółka z o.o. z siedzibą w Wałbrzychu (58-306), ul. Uczniowska 16
tel.: (+ 48 74 ) 646 25 70, fax: ( + 48 74 ) 646 25 74
e-mail: ipd@ipdevelopment.pl, www.ipdevelopment.pl
Ogłasza przetarg pisemny nieograniczony dwustopniowy (ofertowanie – negocjacje) – postępowanie dla przedsięwzięcia inwestycyjnego pn.: „Rozbudowa Dzierżoniowskiego Parku Przemysłowego poprzez rozbudowę hali produkcyjno-magazynowej wraz z częścią biurowo-socjalną i techniczną oraz zagospodarowaniem terenów zewnętrznych przy ul. Strefowej 19 w Dzierżoniowie, na działce nr 47/3, 48/2, 49/3, 51/4, 51/5, 188/3 – obręb nr 5 Zachód”.
- Szczegółowy opis Przedmiotu Zamówienia oraz warunków postępowania przetargowego, w tym w szczególności w zakresie przygotowania i złożenia ofert, kryteriów oceny ofert, warunków wyboru wykonawcy, określa Specyfikacja Istotnych Warunków Przetargu (SIWP) dostępna, na stronie internetowej Zamawiającego: www.ipdevelopment.pl w zakładce „OGŁOSZENIA”.
- Ofertę należy złożyć w terminie do 06 maja 2025 r. do godziny 12.00 w siedzibie Zamawiającego mieszczącej się przy ul. Uczniowskiej 16, 58-306 Wałbrzych, na II piętrze.
- Otwarcie ofert nastąpi w dniu 06 maja 2025 r. o godzinie 12.30 w siedzibie „INVEST-PARK DEVELOPMENT” Sp. z o.o. mieszczącej się przy ul. Uczniowskiej 16 w Wałbrzychu (58-306), na II piętrze.
- Zamawiający zastrzega sobie prawo wybrania oferty zgodnie z SIWP.
- Zamawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzenia negocjacji z wybranymi Oferentami.
- O terminie, miejscu negocjacji Oferenci powiadomieni będą drogą mailową z 5 dniowym wyprzedzeniem.
- Zamawiający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru lub unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. O odwołaniu lub unieważnieniu Przetargu „INVEST-PARK DEVELOPMENT” Sp. z o.o. zawiadomi pisemnie równocześnie wszystkich oferentów. W tych przypadkach nie przysługują jakiekolwiek roszczenia w odniesieniu do „INVEST-PARK DEVELOPMENT” Sp. z o.o.
Lista plików
01_Dzierżoniów – Ogłoszenie zmiana 1 z 22.04.2025
02_Dzierżoniów – SIWP cz. I – Instrukcja dla wykonawców 03.04.2025
02_Dzierżoniów – SIWP Cz. I – Instrukcja dla wykonawców_Zmiana nr 1 z 22 kwietnia 2025
03_Załącznik nr 1 SIWP cz. I – Formularz Oferty
04_Załącznik nr 2 SIWP cz. I – Oświadczenie
05_Załącznik nr 3 SIWP cz. I – Doświadczenie
05_Załącznik nr 3 SIWP cz. I – Doświadczenie_Zmiana nr 1 z 22 kwietnia 2025
06_Załącznik nr 4 SIWP cz. I – Kawlifikacje zawodowe
07_Załącznik nr 5 SIWP cz. I – Informacje o przedsiebiorstwie
08_Dzierżoniów – SIWP cz. II – Projekt umowy
09_Załącznik nr 5 SIWP cz. II – Karta-Gwarancyjna
10_Dzierżoniów – SIWP cz. III – Wytyczne wykonania Przedmiotu Zamówienia
11_Załącznik A1 – Koncepcja inwestorska
13_Załącznik A3 – Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Pytanie nr 1
Jaki jest typ pracy na produkcji (czysta czy brudna), chodzi o przeliczenie ilości pryszniców?
Odpowiedź nr 1
W hali planowana jest produkcja czysta.
Pytanie nr 2
Czy na istniejącą halę produkcyjno-magazynową z częścią socjalno-biurową jest wydana decyzja środowiskowa?
Odpowiedź nr 2
Dla istniejącego obiektu nie została wydana Decyzja o Środowiskowych Uwarunkowaniach.
Pytanie nr 3
W zakresie elektromobilności prosimy o informację klasyfikacji firmy (mała, średnia, duża) – chodzi o zaprojektowanie miejsc postojowych dla samochodów elektrycznych.
Odpowiedź nr 3
Spółka zatrudnia < 50 pracowników, obrót roczny ≤ 10 mln euro i w rozumieniu art. 7 ustawy – Prawo przedsiębiorców jest małym przedsiębiorcą.
Pytanie nr 4
Czy Inwestor dopuszcza wykonanie szatni wraz z umywalniami na parterze? Generalnie chodzi o kategorię budynku, w przypadku pomieszczenia przeznaczonego do jednoczesnego przebywania ponad 50 osób (szatnia damska 96 osób) budynek kwalifikuje się do kategorii ZL I co ma wpływ na wpływ na ewakuację (2 wyjścia oddalone od siebie o 5m, dojście do klatki schodowej max 10m) i wydzielenia ppoż. W przypadku wykonania szatni i umywalni na parterze możemy zrobić cześć budynku jako ZL I (z ewakuacją na zewnątrz) a resztę jako ZL III z dojściem do wydzielonej klatki ppoż klatki schodowej 20m.
Odpowiedź nr 4
Trwa analiza sprawy. Odpowiedź na pytanie zostanie udzielona w terminie późniejszym.
Pytanie nr 5
Czy Inwestor w ścianie ppoż między starą, a nową halę oprócz bram ppoż chce również bramy bezklasowe (szybkobieżne)?
Odpowiedź nr 5
W przejazdach należy wykonać bramy pożarowe oraz bramy rolowane, szybkobieżne.
Pytanie nr 6
W wytycznych nie ma informacji na temat wielkości bram ppoż pomiędzy nową, a istniejącą halą?
Odpowiedź nr 6
Bramy pożarowe i rolowane o wymiarach szer. 350 cm i wys. 350 cm.
Pytanie nr 7
W związku z różnicą wysokości (nowy obiekt wyższy), czy należy w wycenie uwzględnić koszty związane z projektem i wzmocnieniem lub innym rozwiązaniem istniejących obiektów – worki śnieżne.
Odpowiedź nr 7
Oferta powinna uwzględniać zaprojektowanie i wykonanie wzmocnienia konstrukcji i/lub blachy trapezowej w przypadku wystąpienia takiej konieczności.
Pytanie nr 8
Proszę o doprecyzowania w zakresie odpadów niebezpieczych, które będą magazynowane w budynku z pełnymi czterema ścianami.
Odpowiedź nr 8
Składowane odpady niebezpieczne w tym budynku będą to plastikowe opakowania o poj. 20 l z rozpuszczalnikiem, plastikowe opakowania o poj. 20 l po rozpuszczalnikach, opakowania po kleju organicznym i kleju rozpuszczalnikowym z niewielkimi ilościami tych substancji.
Pytanie nr 9
Proszę o przesłanie pozwolenia wodnoprawnego w zakresie ilości wód odprowadzanych do przydrożnego rowu.
Odpowiedź nr 9
Istniejące pozwolenie wodnoprawne udostępnione do pobrania PLIK DO POBRANIA
Pytanie nr 10
Czy posiadacie Państwo aktualny bilans wód opadowych z którego będzie wynikać czy istniejąca instalacja kanalizacji deszczowej jest w stanie odebrać dodatkową ilość wód opadowych z projektowanej rozbudowy oraz terenów utwardzonych. W przypadku braku aktualnego bilansu prosimy o informację czy w ofercie mamy kalkulować zdublowanie instalacji deszczowej, aby wpiąć się w istniejący rów.
Odpowiedź nr 10
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie nowej instalacji kanalizacji deszczowej, pompowni kanalizacji deszczowej, zbiornika retencyjnego, odprowadzenia do rowu oraz uzyskanie Decyzji pozwolenie wodnoprawne. Lokalizacja pompowni i zbiornika została oznaczona w Załączniku A1.
Pytanie nr 11
Czy hala ma być wyposażona w instalację sprężonego powietrza – na PZT koncepcji od Inwestora jest budynek sprężarkowni. Jeżeli sprężarki dostarcza Inwestor prosimy o karty DTR urządzeń, które będą zainstalowane w budynku sprężarkowi.
Odpowiedź nr 11
Typ i model sprężarki nie są znane. Przedmiot zamówienia nie obejmuję dostawy i montażu sprężarki. Przedmiot zamówienia obejmuję wykonanie przepustu dla instalacji sprężonego powietrza od budynku sprężarkowni do hali.
Pytanie nr 12
Czy na hali przewiduje się wykonanie instalacji sprężonego powietrza? Jeżeli tak, czy założone są jakieś wytyczne wykonania?
Odpowiedź nr 12
Przedmiot zamówienia nie obejmuje instalacji sprężonego powietrza oraz zakupu i dostawy sprężarki. Instalację sprężonego powietrza wykona najemca.
Pytanie nr 13
Prosimy o przesłanie wszystkich pozwoleń wodnoprawnych.
Odpowiedź nr 13
Zamawiający udostępnia decyzję pozwolenie wodnoprawne dla obiektu sąsiedniego Strefowa 21 PLIK DO POBRANIA
Pytanie nr 14
Prosimy o przesłanie wszystkich umorzeń w zakresie wydanych decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
Odpowiedź nr 14
Zamawiający udostępnia decyzje o braku potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko dla obiektu rozbudowywanego Strefowa 19 i sąsiedniego Strefowa 21 PLIK DO POBRANIA
Pytanie nr 15
Czy mamy projektować i kalkulować hydrofornię?
Odpowiedź nr 15
Jeżeli osiągnięcie wymaganych przepisami parametrów instalacji wodociągowej hydrantowej i socjalno-bytowej wymaga zastosowania hydroforu należy uwzględnić w ofercie zaprojektowanie i wykonanie takiego urządzenia.
Pytanie nr 16
Prosimy o przesłanie dokumentacji projektowej (konstrukcji) dla budynku istniejącego w celu sprawdzenia możliwości wykonania wzmocnień konstrukcji pod worki śnieżne lub wytycznych jak wzmocnić konstrukcję.
Odpowiedź nr 16
Zamawiający udostępnia projekt konstrukcji obiektu istniejącego do oceny konieczności wykonania wzmocnień dachu obiektu istniejącego z uwagi na powstające worki śnieżne. PLIK DO POBRANIA
Pytanie nr 17
Czy powierzchnie zabudowy i użytkowe pomieszczeń mają zostać przyjęte zgodnie z załączoną koncepcją rysunkowa czy wytycznymi wykonania przedmiotu zamówienia?
Odpowiedź nr 17
Powierzchnie zabudowy i wymiary zewnętrzne obiektu są wytyczną wiążącą i są zgodne w dokumentacji rysunkowej i w dokumencie wytycznych wykonania robót. Zwracamy uwagę na wysięg piętra części biurowej liczony do powierzchni zabudowy.
Pytanie nr 18
Prosimy o potwierdzenie, że wycenie podlega jedna sztuka bramy 4×4 m?
Odpowiedź nr 18
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie jednej bramy zewnętrznej wjazdowej o wymiarach 4,0 m x 4,0 m.
Pytanie nr 19
Czy Zamawiający dopuszcza wykonanie ściany pożarowej między halami z dyli ściennych?
Odpowiedź nr 19
Zamawiający dopuszcza wykonanie ściany oddzielenia pożarowego z wielkowymiarowych zbrojonych płyt ściennych tzw. „dyli ściennych”.
Pytanie nr 20
Czy w ramach rozbudowy należy wykonać rozdzielnice i okablowanie do zasilania urządzeń technologii?
Odpowiedź nr 20
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie jednej rozdzielnicy głównej w hali z rezerwą mocy wynoszącą 150 kW dla urządzeń produkcji. Przedmiot zamówienia nie objemuje wykonania przewodów elektrycznych od tej rozdzielnicy do urządzeń i maszyn.
Pytanie nr 21
Czy w ramach rozbudowy należy wykonać instalacje teletechniczne: oddymiania, sygnalizacji pożaru, detekcji gazu?
Odpowiedź nr 21
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie detekcji gazu i rozbudowy instalacji sygnalizacji pożaru. Jeżeli z przepisów wynika konieczność zastosowania instalacji oddymiania na klatce należy tę instalację wykonać.
Pytanie nr 22
Czy w ramach rozbudowy należy wykonać oświetlenie terenu na słupach, zasilanie innych urządzeń w terenie, stacje ładowania pojazdów?
Odpowiedź nr 22
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie oświetlenia terenów zewnętrznych na elewacji nowoprojektowanego budynku i na słupach (pkt 2.2.3m Wytycznych Wykonania Przedmiotu Zamówienia) oraz zasilanie innych urządzeń w terenie, stacje ładowania pojazdów (pkt 2.1.2g Wytycznych Wykonania Przedmiotu Zamówienia).
Pytanie nr 23
Czy w ramach rozbudowy należy wykonać hydranty zewnętrzne, jeśli tak to ile?
Odpowiedź nr 23
Dookoła obiektu znajdują się trzy hydranty zewnętrzne nadziemne o średnicy DN80. Przedmiot zamówienia obejmuje zaprojektowanie i rozbudowanie istniejącej sieci wodnej przeciwpożarowej z hydrantami nadziemnymi i/lub wymiana hydrantów nadziemnych na większe jeżeli wystąpi konieczność (pkt 2.1.2c Wytycznych Wykonania Przedmiotu Zamówienia).
Pytanie nr 24
Czy w ramach rozbudowy należy wykonać hydranty wewnętrzne, jeśli tak to ile?
Odpowiedź nr 24
Przedmiot zamówienia obejmuje zaprojektowanie i wykonanie instalacji hydrantowej wewnętrznej uwzględniając parametry obiektu i zagospodarowanie powierzchni hali regałami i stanowiskami produkcji.
Pytanie nr 25
Czy istniejący zbiornik ppoż jest wystarczający dla obecnej hali i tej rozbudowywanej czy należy go powiększyć lub dołożyć nowy ? Jak nowy to jakiej pojemności?
Odpowiedź nr 25
Przedmiot zamówienia nie obejmuje wykonania nowego lub rozbudowy istniejącego zbiornika zapasu wody przeciwpożarowej.
Pytanie nr 26
Na PZT w propozycji inwestora jest wskazana instalacja wodociągowa dookoła istniejącej hali i tej nowoprojektowanej – czy w ramach rozbudowy należy wykonać wpięcie do tej sieci?
Odpowiedź nr 26
Przedmiot zamówienia obejmuję zasilenie budynku w wodę socjalno-bytową oraz dla hydrantów wewnętrznych z instalacji wodociągowej o średnicy d110 przebiegającej dookoła budynku. Istniejące instalacje, z których należy zasilić budynek w media zostały wskazane w Załączniku A1 Rysunek Plan Sieci.
Pytanie nr 27
Czy w ramach rozbudowy należy wykonać przyłącze kanalizacji sanitarnej do studni na terenie inwestycji?
Odpowiedź nr 27
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie instalacji kanalizacji sanitarnej od budynku do istniejącego przyłącza kanalizacji sanitarnej d160. Wykonanie pompowni kanalizacji sanitarnej jeżeli wystąpi taka konieczność wraz ze zdalnym powiadamianiem o awarii (pkt 2.1.2b Wytycznych Wykonania Przedmiotu Zamówienia).
Pytanie nr 28
Czy Zamawiający dopuszcza zmianę warunku udziału w postępowaniu “Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca w okresie 5 lat od dnia wszczęcia postępowania zrealizował w charakterze generalnego (głównego) wykonawcy minimum trzy roboty budowlane polegające na budowie hali przemysłowej lub magazynowej o powierzchni użytkowej min. 3000 m2, o wartości co najmniej 9.000.000,00 zł netto każda, potwierdzone referencjami lub protokołem odbioru końcowego zawierającymi adnotację, iż prace zostały zakończone i wykonane z należytą starannością,” na “Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca w okresie 5 lat od dnia wszczęcia postępowania zrealizował w charakterze generalnego (głównego) wykonawcy minimum trzy roboty budowlane polegające na budowie hali przemysłowej lub magazynowej o powierzchni użytkowej min. 3000 m2, o wartości co najmniej 8.000.000,00 zł netto każda, potwierdzone referencjami lub protokołem odbioru końcowego zawierającymi adnotację, iż prace zostały zakończone i wykonane z należytą starannością”?
Odpowiedź nr 28
Zamawiający wprowadził zmianę w zakresie Warunku posiadania niezbędnej wiedzy i doświadczenia pkt. 6.3.3) SIWP. Zmiana nr 1 do SIWP oraz Załącznika nr 3 zostały opublikowana w ogłoszniu przetargu.
Pytanie nr 29
W związku z okresem świątecznym i trudnościami w uzyskaniu ofert od dostawców prosimy o zmianę terminu składania ofert na 06.05.2025 r.
Odpowiedź nr 29
Zamawiający wprowadził zmianę terminu składani ofert do 6 maja 2025 r. do godz. 12:00. Zmiana nr 1 do SIWP została opublikowana w ogłoszeniu przetargu.